Les secrets d’un investissement réussi à l’île Maurice

 

L'île Maurice est connue pour la beauté de ses plages et sa fiscalité avantageuse. Par ailleurs, le pays est un modèle du genre en Afrique en matière de stabilité politique. Ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs étrangers désireux de se constituer un patrimoine. Depuis 2002, la mise en place de plusieurs lois leur permet aussi dorénavant de devenir propriétaires immobiliers sur le sol mauricien. Le tout entre dans un cadre économique et juridique conforme aux normes internationales.

 

Le marché immobilier de l'île Maurice

 

Opter pour l'investissement immobilier à l'île Maurice constitue un choix judicieux pour différentes raisons. Ce magnifique pays exotique au cœur de l'océan indien propose un cadre de vie idyllique et de véritables opportunités fiscales. En plus, le marché immobilier sur cette île tropicale est favorable aux étrangers. Pour preuve, selon une étude, l'ile Maurice se place en première position des pays africains qui facilitent l'entrepreneuriat sur son territoire. Concrètement, cela se traduit pour les étrangers qui souhaitent investir par un soutien du gouvernement et la simplification des procédures à suivre. Ainsi, mettre en œuvre un projet d'acquisition de bien immobilier ne pose pas de problème pour les investisseurs sérieux.

 

Comme dans tout pays où règne l'État de droit, l'achat immobilier est strictement encadré par la loi même si un tel projet est facilité. L'ensemble des réglementations y afférentes est explicité dans le Non-citizen Property Restriction Act. Par exemple, si vous souhaitez acquérir un appartement R+2, le prix de vente minimal doit être de Rs 6 millions. Que vous déteniez ou non un permis d'occupation, un permis de résidence ou un permis de résidence permanent vous est octroyé . Vous devez juste en faire la demande auprès du BOI ou Board of Investment. De même, les lois portant sur l'acquisition dans l'immobilier autorisent désormais l'achat d'un bien personnel et d'un bien résident pour les investisseurs étrangers.

 

Investir à l'île Maurice : les conseils d'un professionnel

 

Pour garantir le succès de votre projet d'investir dans les Villas Maison Edouard, il est recommandé de recourir à l'expertise d'un professionnel habilité et expérimenté. Que ce soit à Port Louis, la capitale, ou dans une autre ville du pays, vous profitez ainsi d'un accompagnement personnalisé, de l'étude jusqu'à la signature de l'acte de vente. Si vous financez votre investissement immobilier par un prêt bancaire, il faut au préalable évaluer votre capacité d'endettement. Cela est primordial pour identifier le type de bien immobilier et le secteur qui conviennent le mieux. Puis, vous élaborez un plan d'investissement clair. Avoir une logique de gestion de patrimoine est aussi nécessaire. Toutefois, avant d'investir dans un quelconque programme, une analyse approfondie de sa qualité est impérative.

 

Dans cette perspective, il est vital de vérifier l'ancrage du promoteur immobilier dans l'économie de l'île Maurice, la garantie bancaire, etc... Bon nombre de programmes sont voués à l'échec pour défaut d'autorisations, de financement ou de commercialisation. L'accompagnement d'un professionnel est la solution pour trouver un programme porteur de réelle plus-value pour les investisseurs étrangers. Par ailleurs, la VEFA ou vente en état futur d’achèvement réduit sensiblement les risques. En effet, ce procédé permet un paiement graduel par rapport à l'avancement des travaux et ce, jusqu'à la remise des clés et la levée définitive des réserves. En d'autres termes, cela vous évite de payer en une seule fois le coût de votre achat immobilier.

 

Dans le cadre de votre acquisition dans l'immobilier à l'île Maurice, vous avez la possibilité d'investir dans un projet d'envergure. Pour rappel, cela offre une meilleure garantie bancaire et les demandes de financements sont plus simples. À titre d'exemple, l'achat d'un immeuble pour une zone franche peut s'avérer plus facile à concrétiser et générer de meilleurs revenus locatifs. Cependant, multiplier le nombre de biens achetés sur le marché immobilier est une autre stratégie gagnante. D'une part, elle vous permet de sécuriser votre investissement immobilier. D'autre part, vous vous constituez un patrimoine diversifié et conséquent même si vos biens immobiliers sont petits. “Vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier”.

 

 

Les avantages des investissements immobiliers à l'île Maurice

 

Un investissement immobilier à l'île Maurice présente de nombreux avantages. L'attrait du cadre de vie notamment dans le sud-ouest se trouve en tête de liste. En effet, avec les villas Edouard vous faites une acquisition dans un cadre d'exception avec ses plages de sable blanc, ses lagons turquoise, ses paysages authentiques, etc... En outre, elle est réputée pour sa qualité de vie. Dans ce domaine, Port Louis se classe par exemple devant Dubaï et Abu Dhabi. À cela s'ajoute une stabilité politique rassurante. Contrairement à beaucoup de pays africains, l'île n'est pas le théâtre de guerre civile ou de coup d'État...

 

Par ailleurs, grâce aux nombreuses mesures incitatives prises par le gouvernement, l'environnement politique et économique y est aussi propice. Il n'y a rien d'étonnant à ce que son économie soit donc prospère et diversifiée : tourisme, canne à sucre, services financiers, NTIC, etc... Le plus grand atout de l'île maurice est néanmoins les conditions favorables aux investisseurs. Le pays a toujours œuvré pour la protection des investisseurs étrangers avec la signature des différents traités et conventions, une fiscalité attractive, l'absence de contrôle d'échanges.

 

 

Les différents types d'investissement immobilier sur la destination île Maurice

 

Pour favoriser l'investissement immobilier sur cette île de l'océan indien, trois principaux dispositifs ont été instaurés.

 

L'IRS ou Integrated Resort Scheme

 

l'IRS a été mis en place en 2002 et 

L'IRS a été mis en place en 2002 et concerne les investisseurs étrangers privilégiés. Ces derniers sont à la recherche de biens de luxe dans les ressorts qui proposent des structures haut de gamme. Il s’agit des domaines de plus de 10 hectares constitués de villas de grand luxe, construits souvent autour d'un golf, d'hôtel de luxe avec un service haut de gamme.

En investissant dans ce schéma, vous obtenez le statut de résident fiscal. Votre acquisition dans l'immobilier est en pleine propriété dès la signature de l'acte de vente.

 

Le RES ou Real Estate Scheme

 

Le RES a été créé en 2007 et constitue le second cadre qui vous permettrait d'investir dans les villas Maison Edouard. Ce régime spécial s'adresse principalement aux personnes qui souhaitent passer leur retraite sur l'île. Aucun montant minimal n'est fixé par la règlementation pour votre investissement. Cet achat immobilier donne droit à un permis temporaire. Ce dernier devient permanent après un délai de 3 ans.

 

le PDS ou Property Developement Scheme remplace l’IRS et le RES

Ces deux schémas, l’IRS et le RES ont ensuite été remplacés en 2015 par le PDS ou Property Developement Scheme qui devient le cadre de référence par excellence.

Le Property Development Scheme (PDS), permet le développement d'un mix de résidences à vendre à des non-citoyens, des citoyens et des mauriciens vivant loin de l’île.

Un non-citoyen est éligible à un permis de séjour lors de l'achat d'une villa dans le cadre du programme PDS lorsqu'il a investi plus de 500 000 USD ou son équivalent dans une devise étrangère librement convertible.

 

L'IHS ou Invest Hotel scheme

 

Ce dispositif permet à une personne physique ou morale d'acquérir en pleine propriété un bien qui fait partie d'un complexe hôtelier. Il peut s'agir d'une chambre, d'une suite, d'un appartement, d'une villa, etc... Son exploitation reste à la charge de l'établissement hôtelier et est régie par un contrat de bail. Autrement dit, vous n'en avez pas la jouissance de manière permanente. En plus du loyer, vous avez droit à des nuitées gratuites.

 

 

La fiscalité locale sur le marché immobilier à l'Ile Maurice

 

Le marché immobilier à l'île Maurice offre une fiscalité avantageuse pour les investisseurs étrangers. Vous ne payez pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation. De même, le pays a signé une convention fiscale avec l'Hexagone pour éviter la double imposition. Tout investisseur français qui a acheté un bien immobilier d'une valeur minimale de US$ 375 000 bénéficie ainsi d'une exonération d'IFI (impôt sur la fortune immobilière) sur la somme investie. 

En prime, l'île Maurice n'applique pas de droits de prélèvements sociaux et de succession. Pour cette dernière, et dans la convention fiscale, il n’existe pas de non double imposition entre l’île Maurice et la France. Par exemple, si l'héritier au moment de la succession  est domicilié en France , c'est le droit français qui s'appliquera et l'héritier sera taxé au titre des droits de succession de la même manière que pour une succession française.

Concernant les revenus locatifs, le pays a mis en place un « flat tax » de 15 % si vous mettez en location un ou plusieurs biens immobiliers. Pour rappel, cette taxe est non cumulable avec vos impôts en France. Enfin, le même taux de 15 % est appliqué aux dividendes.

Comment acheter une villa à Maurice ?

 

Vous souhaitez acheter une villa à l’île Maurice ? Voici quelques conseils pour vous aider dans votre démarche.

 

Les avantages de l’achat d’une propriété à Maurice

 

En plus de sa multiculturalité, l'île Maurice est un pays stable au plan politique. Les langues parlées à Maurice sont le français et l’anglais. Le fait de servir de pont entre l’Afrique et l’Asie est, au plan géographique, une autre particularité de cette île. La bonne santé de son économie et sa diversification sont des atouts que recherchent de nombreux investisseurs. La fiscalité est aussi favorable à ceux qui souhaitent investir sur l’île.

Jouissant d’une bonne renommée auprès de l’OCDE, le pays applique un taux de taxation unique pour tous types d’impôts. À titre d’illustration, l’impôt sur les sociétés et sur le revenu sont plafonnés à 15 %. À Maurice, l’impôt sur les dividendes et les plus-values n’existe pas. La succession et la fortune ne sont pas imposables non plus.

Il en est de même des mouvements de capitaux qui ne sont soumis à aucune restriction. L’obtention du statut de résident mauricien est un privilège accordé aux étrangers. Pour en bénéficier, vous devez acquérir un bien immobilier à Maurice d’une valeur de 375 000 dollars minimum par le biais d’un programme immobilier.

Trois régimes ont été mis en place par le gouvernement mauricien pour encourager les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier. Aussi, depuis 2015, les fameux schémas IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme) ont été restructurés par le gouvernement et remplacés par le Property Development Scheme (PDS). Le Board of Investment délivre un certificat pour chaque placement proposé à un investisseur étranger. Des frais de dossier non remboursable d'environ Rs 10 000 sont exigés au moment du dépôt. Cette somme est payable soit par  l’acquéreur ou le promoteur immobilier, selon le type de contrat.

 

Quelles sont les démarches administratives pour acheter une villa à Maurice ?

 

La plage, le sable, les cocotiers et le calme permanent sont les exemples de paysages de rêve que vous réserve votre séjour à l'Ile Maurice sur cette île paradisiaque. Ce petit bout de terre du bout du monde est propice à la détente et à la relaxation. Vous êtes nombreux, vous qui rêvez de vivre sur une île et même, de vous y installer. Eh bien ! Sachez que ce rêve est tout à fait réalisable.

La question de l’immobilier constitue une préoccupation majeure pour tous ceux qui souhaitent s’installer sur l’île Maurice. Certes, les autorités locales facilitent la procédure d’achat d’une villa à Maurice, mais des démarches administratives sont à entreprendre. La demande d’autorisation est l’une d’elles.

En effet, la loi mauricienne permet aux étrangers d’investir pour l’achat d’un appartement, d’une villa ou de tout autre logement individuel ou collectif. Mais avant de se lancer, le potentiel acquéreur doit solliciter une autorisation auprès de l' Economic Development Board (EDB). Le traitement de cette demande se fait entre deux et trois semaines.

 

Parmi les documents exigés, l’acquéreur doit fournir une copie certifiée des cinq premières pages de son passeport, une lettre de référence de sa banque, une copie certifiée de son casier judiciaire, de son livret de famille, de son attestation de domicile, de son acte de mariage ou de divorce. En ce qui concerne le permis de résidence à l’île Maurice, l’acquéreur doit remettre certains documents aux autorités locales. Il s’agit de la demande du permis de résidence, la copie authentifiée des cinq premières pages de son passeport et un certificat médical.

 

 

Quels sont les frais et les coûts associés dans l’achat d’une villa à Maurice ?

 

Sur cette île, les transactions immobilières sont soumises à différents frais commerciaux, administratifs ou fiscaux. Le paiement de ces frais est réparti entre le vendeur et l’acheteur, les deux parties étant liées par la promesse de vente signée par-devant notaire.

 

Celui qui souhaite acheter une villa à l’île Maurice doit payer les « frais de notaire ». Ces frais couvrent entre autres la rémunération du notaire, les droits de mutation, la contribution à la sécurité immobilière et les débours (les frais de timbres, la reprographie, l’état hypothécaire et la constitution du dossier.

Pour tout achat immobilier à l’île Maurice, les frais de notaires sont calculés en pourcentage du prix en fonction des tranches.

Généralement, ils s’élèvent à 2% jusqu’à Rs 250 000, 1,5% sur les Rs 500 000 qui suivent, 1% sur les Rs 1 000 000 et enfin 0,5% sur le solde du prix, au-delà de Rs 1 750 000.

Dans le cadre des programmes immobiliers dédiés aux investisseurs étrangers (PDS), ainsi que dans le cas d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), la totalité des frais de notaire est plus élevée et peuvent représenter jusqu’à 1% HT du prix d’achat du bien. Une TVA de 15% s’applique également à ces frais outre les droits et taxes qui ne concernent pas les frais notariés.

Enfin, une taxe immobilière de transfert appelée « Land Transfer Tax » fixé à 5% la valeur du bien, doit être en partie payée par le vendeur ou le promoteur et par l’acquéreur de l’autre part.

L’ajout des coûts supplémentaires est une possibilité. Les honoraires de négociation en font partie. Ceux-ci interviennent dans le cas où le notaire reçoit un mandat de l’acheteur de mener les négociations à son nom et dépendent de la surface du terrain. Par ailleurs, certaines transactions comme l’achat d’un terrain à bâtir ou l’achat en VEFA sont soumises au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée [TVA]. Bien entendu, le paiement de cette taxe est à la charge de l’acheteur.

 

 

Peut-on emprunter pour acheter sa maison à l'Ile Maurice?

L’île Maurice entretient l’exception en accordant sans distinction le même droit de prêt immobilier aux citoyens et aux étrangers. Les conditions d’obtention d’un emprunt immobilier pour un ressortissant étranger sont assez simples lorsqu’il s’agit de l'île Maurice. Son obtention est soumise à la solvabilité du demandeur évidemment, mais surtout à la justification d’un emploi et d’un salaire payé dans la devise locale (la roupie mauricienne). Ces conditions sont valables pour l'achat d'une villa dans le cadre d'une IRS, RES ou PDS. 

Alors que les compatriotes mauriciens bénéficient par défaut d’un crédit immobilier, dont le remboursement s'étend sur 25 ou 30 ans, le système diffère pour les étrangers puisque, en fonction de leur âge, ceux-ci bénéficient avantageusement d’une durée maximum de 15 ans pour rembourser leur emprunt. 

En revanche, il est important de préciser que chaque emprunt immobilier doit être assorti d’une assurance invalidité ou décès, condition sine qua non.  

Avant de vous décider, vous devez savoir que même si ces derniers sont révisables à la baisse (sous certaines conditions bien entendu), les taux pratiqués par les établissements mauriciens sont bien supérieurs à ceux proposés en l’Union européenne. 

Les établissements bancaires exigent en grande majorité des garanties sur le bien acquis, lorsque le montant de l’emprunt excède la moitié de la valeur du bien concerné. Par ailleurs, certaines d’entre elles sont tout à fait disposées à vous proposer un prêt dans une autre devise que la roupie mauricienne. Ces conditions sont valables aussi pour l'achat d'une villa dans le cadre d'un IRS,RES et PDS.

Trouver un promoteur immobilier de confiance ! 

 

Au sud ouest de l'île Maurice, Maison Edouard est une promotion immobilière conjointe qui associe le meilleur des 2 cultures française et mauricienne :

Pour la partie Française, Fontanel&Mône, filiale de Fontanel Promotion, promoteur immobilier reconnu en France depuis plus de 20 ans.

Pour la partie mauricienne, Heritage Villas Valriche, filiale du groupe ENL 5ème plus forte capitalisation boursière de l’Île Maurice et propriétaire du domaine Héritage Bel ombre et de ses alentours.

 

Immergez-vous dans la quiétude du plus grand domaine accessible aux étrangers, le seul à offrir un morceau d’histoire de l’Ile Maurice avec Héritage le Château.

Bénéficiez d’un accès direct au lagon, à une réserve naturelle de plus de 1 300 hectares, classée « biosphère de l’Unesco », au très beau parcours de golf, élu sept fois consécutifs plus beau golf de l’océan indien, 12 restaurants dont 2 gastronomiques,2 hôtels 5*…le tout depuis chez vous !

Cet unique décor intemporel sert d’écrin aux villas de Heritage Villas Valriche qui s'étend sur 105 hectares.

Depuis les hauteurs du domaine, contemplez de sublimes panoramas variants entre vues sur la mer, sur le golf, sur la forêt ou à flanc de montagne.

Les 11 villas Maison Edouard viennent fermer le cœur d'Héritage Villas Valriche, nichées dans un cadre naturel d’exception.

Chaque villa dispose de vues magnifiques sur les arbres et la rivière.

Elles jouissent d’une parfaite quiétude donnant l’impression de vivre dans un jardin suspendu au bord d’un Éden tropical.

L’acquisition d’une villa Maison Edouard permet un accès privilégié à des tarifs préférentiels pour l’ensemble des activités, hôtels et golf du domaine Héritage Bel ombre.

Un soin tout particulier au confort du logement. Maison Edouard s’est inspirée de la Réglementation Thermique Acoustique et Aération appliquée pour les bâtiments neufs des Départements d’Outre-Mer Français.

Cette norme préconise l’utilisation du vide sanitaire comme solution pour combattre l’humidité ascensionnelle, le recours à la VMC pour renouveler l’air ambiant dans les W.C. et les salles de bains, l’isolation des toitures, la limitation de la climatisation et enfin, utiliser la végétation environnante pour absorber les rayons solaires.

 

 

Investir à l'île Maurice : 5 bonnes raisons d'acheter une villa

 

Depuis 2002, les personnes non mauriciennes peuvent investir en immobilier sur l’île Maurice. En tant qu'étranger vous bénéficiez de zones aménagées spécifiquement dédiées à cet objectif. Des périmètres ont en effet été définis par le gouvernement, pour accueillir une propriété immobilière de résidents étrangers.

Les programmes de construction présentent des avantages non négligeables, tels que l’entretien des espaces verts, celui de la piscine ou encore le gardiennage. Avantage intéressant lorsqu'on ne vit pas sur l'île à l'année.

 

 

Opter pour l’investissement immobilier à l’île Maurice

 

Si vous doutez du bien fondé d’un investissement dans le secteur immobilier à l’île maurice, optez en premier lieu pour un visa premium. Ce visa, mis en place par le gouvernement mauricien, est gratuit et vous permet de rester une année sur les terres mauriciennes. Pour y accéder, vous devez prouver:

 

  • que vous avez une source de revenus étrangère,
  • que vous allez séjourner plusieurs mois sur l’île.

 

Implantées principalement près du littoral et dans les terres, sur les espaces anciennement consacrés à la culture de la canne à sucre, les zones de construction réservées aux étrangers vous font bénéficier de paysages à couper le souffle.

 

Une fiscalité très avantageuse

 

Si le cadre de vie fait rêver, et a déjà séduit de nombreuses familles françaises, les avantages fiscaux appliqués sur l’île sont des arguments de poids en faveur de l’acquisition immobilière à Maurice.

Un impôt unique de 15 % concerne les sociétés aussi bien que les revenus, quelle que soit leur source.

Vous bénéficiez également de l’absence de :

 

  • de taxe d’habitation,
  • de taxe foncière,
  • de droit de succession.

 

En tant que résident fiscal, vous êtes exonéré d’impôt sur la fortune immobilière (si les ayants droit résident fiscalement à Maurice ou selon le montage de la société qui achète le bien immobilier. Dans tous les cas, il est toujours conseillé de se rapprocher d'un avocat fiscaliste) ce, même dans le cadre de dividendes ou de plus-value réalisées lors de la revente de votre bien immobilier.

Une convention franco-mauricienne permet aux résidents français d'éviter une double taxation avec leur pays d’origine.

Enfin, la stabilité politique fait de l'île un lieu privilégié de développement du marché immobilier, mais aussi un lieu de vie convoité. Vous pouvez, vous aussi, devenir résident permanent en investissant, au minimum, 375 000 euros. Et vous ne rentrez pas dans le chant de l'IFI grâce à la convention de non double imposition. 

Etre résident fiscal signifie vivre plus de 6 mois et un jour sur l'île et avoir sa résidence principale sur l'île Maurice et non plus en France

 Ce droit s’étend à votre conjoint dans le cadre du mariage et à vos enfants de moins de 24 ans

 

Si vous investissez moins de 375 000 euros, vous restez dépendant du régime fiscal de votre pays d’origine mais pouvez résider sur l’île jusqu’à six mois dans l’année.

 

 

 

Un climat tropical et de merveilleux paysages

 

Au large de l'océan Indien, il ne fait jamais moins de 18 degrés sur l'île Maurice. L’été austral a lieu de novembre à avril tandis que l’hiver austral s’étend de mai à octobre.

L’été mauricien est une saison chaude et humide. Les températures oscillent entre 28 et 35 degrés et la pluviométrie varie de 10 à 20 jours de pluie au plus élevé.

L’hiver mauricien se définit par des températures moyennes situées entre 18 et 25 degrés pour 9 jours de pluie mensuels maximum.

 

L’île Maurice en tant que destination est une petite île, qui présente des variations notables de climat. Ainsi, les côtes nord et ouest sont plus chaudes tandis que les côtes sud et est sont plus venteuses. Cela provoque une baisse des températures jusqu’à 20 degrés, même pendant l’été. Enfin, le centre de l'île est la région qui reçoit le plus de précipitations. Ce climat particulier permet à une végétation luxuriante de s’épanouir.

 

Les plages de Mauritius bénéficient de la protection de la barrière de corail qui l’entoure. Les terres sont ainsi baignées d’une eau turquoise dont la température moyenne est de 26 degrés. Cette protection naturelle associée au fait que l’homme s’est installé sur l’île seulement à partir de 1507, a permis le développement d’une faune et d’une flore riches. Maurice est aujourd’hui le centre d’une attention particulière concernant le maintien des espèces menacées, notamment les oiseaux. Tout le monde a en tête celui qui représente l’île et sa richesse, le dodo, éteint depuis la fin du dix-septième siècle.

 

Un tourisme de qualité

 

L’île propose deux sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Morne Brabant et l'Aapravasi Ghat. Le morne Brabant est situé au sud-ouest de l’île, au sein du district de Rivière Noire. Ce soulèvement basaltique situé à la pointe des terres est un lieu de mémoire du passé colonial de l’île. Nombre d’esclaves noirs-marrons y trouvèrent refuge suite à leur évasion, jusqu’à l’abolition de l’esclavage en 1835. Aujourd’hui, le Morne est un haut-lieu du tourisme de l’île, notamment pour le lagon dont il est baigné.

L'Aapravasi Ghat se situe quant à lui au nord-ouest de l’île, dans la province de Port-Louis. C'est le port d’arrivée de la main-d'œuvre immigrée d’Inde et du Sri-Lanka, venue pour travailler dans les champs de canne à sucre, entre 1835 et 1910. Son nom signifie “abri temporaire pour ceux venus de loin”.

 

Mauritius est par ailleurs le paradis des randonneurs. La marche vous permet d’entrer dans les terres et de découvrir la cascade de Chamarel. Situé au cœur de la forêt tropicale, au sud-ouest de l’île, et accessible grâce au sentier des “sept cascades”, ce site vous fait accéder à une vue sur l'île incomparable. Les nageurs peuvent également profiter du lagon au pied de la cascade.

L’île abrite également le plus ancien jardin botanique au monde : le jardin des pamplemousses, situé dans la province du même nom.

 

 

Les démarches pour acheter un bien immobilier à l'île Maurice

 

Un acte d'achat immobilier à l’île Maurice doit d'abord faire l'objet d’une demande déposée auprès du BOI, ou Board Of Investment, structure rattachée au ministère de Finances. Son rôle est de faciliter l'investissement étranger à Maurice.

Parallèlement, une demande de permis de résidence doit être déposée auprès d’un notaire si vous souhaitez resider plus de 6 mois à l’île maurice.

 

Une fois vos autorisations acquises, vous avez le choix. En tant qu’étranger, vous pouvez investir au sein d'un PDS, ou Property Development Scheme, programme mis en place par le gouvernement en 2015. Ils permettent de faciliter l’achat de propriétés par les étrangers. Dans ce cadre, la demande auprès du BOI est déposée par la société PDS. Cette dernière se charge également de l’ouverture d’un escrow account à votre nom, afin de faire rapatrier les fonds nécessaires.

Vous pouvez également accéder à un appartement dans un logement d’au moins deux étages. Dans ce cadre, le notaire, l’agence ou l’acquéreur peuvent déposer la demande auprès du BOI.

 

Dans les deux cas, un dossier devra être fourni, comprenant des documents tels que :

  • copie de votre passeport
  • certificat de naissance
  • extrait de casier de judiciaire

 

Notez que les actes administratifs, notamment concernant l'immobilier à Maurice, sont rédigés en français.