Pourquoi les meilleurs Golfs de l'océan indien sont à l'Ile Maurice ?

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Investir à l’île Maurice dans le plus beau golf de l’océan indien

 

Introduit en 1844 par le gouvernement britannique, le golf est très pratiqué à l’île Maurice. Riche de son expérience et de son passé, l’île offre désormais de nombreux parcours de golf aux caractéristiques incroyables. Grâce à son paysage de carte postale, sa végétation luxuriante, son climat favorable tous les jours de l’année, l’île Maurice multiplie ses atouts.

Le but ? Demeurer le pays qui dispose des meilleurs golfs de l'Océan indien décerné par l’Association Internationale des Tours Opérateurs de golf (IAGTO), depuis 2008. Vous vous interrogez encore sur l’attractivité de l’île Maurice ? Vous vous demandez pourquoi, chaque année, plus de 60 000 joueurs de golf viennent pratiquer leur sport favori sur les plus beaux greens mondiaux ? Voici dans cet article quelques éléments de réponse.

 

Pourquoi le sud-ouest de l'île Maurice est-il si attractif ?

 

L’île offre un double panorama paradisiaque. Côté terre, vous pouvez profiter de balades extraordinaires dans le parc national des Gorges de Rivière Noire où se trouve une flore foisonnante et d’innombrables cascades aux eaux translucides.

C’est au sud de cette réserve naturelle que se situe le fameux Golf du Domaine Heritage Bel Ombre. Légèrement plus à l’est, vous pourrez randonner dans la célèbre Terre aux sept couleurs. Une visite dans le Parc de Casela, vous fera découvrir de nombreuses espèces animalières telles que des zèbres, des tortues géantes, des macaques et des milliers d’oiseaux aux couleurs vives.

Côté mer, c’est un magnifique lagon couleur turquoise et aux plages de sable blanc qui vous attendent. Pour les amateurs de plongée, vous découvrirez une faune marine extraordinaire. Prenez le large en montant à bord d’un bateau et venez observer des bancs de dauphins.

 

 

Quel est le meilleur moment pour pratiquer le Golf à Maurice ?

 

 

Avec son climat doux tout au long de l’année, la pratique du golf peut s’effectuer 365 jours sur 365. L’île Maurice ne connaît pas les mi-saisons. L’été commence en novembre et s’achève en avril avec des températures avoisinant les 30° C. L’hiver, quant à lui, se passe de mai à octobre avec un thermomètre qui ne descend pas en dessous des 10° C. Le temps est généralement plus venteux sur le littoral.

 

Golf du Domaine de Bel Ombre, meilleur golf de l’Océan indien

 

Le golf du Domaine Heritage Bel Ombre détient pour la huitième année consécutive, la palme du « Meilleur parcours de l'Océan indien » décerné lors de la cérémonie des World Golf Awards. Jouissant de paysages spectaculaires, avec d’un côté les eaux turquoise de l’océan et de l’autre, les reliefs des montagnes, le parcours de golf offre des conditions optimales pour pratiquer ce sport.

Le domaine, conçu par le célèbre architecte Peter Matkovich sur une ancienne réserve de chasse et de canne à sucre, s’étend sur plus de 100 hectares. En voyage à l'ile Maurice, vous pouvez y jouer gratuitement si vous faites partie de l’heureuse clientèle des hôtels 5 étoiles : l’Heritage Le Telfair, l’Heritage Awali et l'Héritage Golf Club. Réservez ainsi votre séjour dans l’une des 158 suites de luxe d’inspiration coloniale.

 

Maison Edouard - Golf Ile Maurice 6

Ces Français qui s'offrent une maison à l'île Maurice

 

De plus en plus de Français tombent amoureux de l’archipel et décident de franchir le cap de s’expatrier à l'ile Maurice. Outre son aspect de paradis, ils apprécient particulièrement l’ambiance de l’île. Issue d’un véritable métissage et brassage culturel, la population mauricienne est fière de son identité aux multiples facettes. Un climat paisible où règne la tolérance domine sur l’île.

Bien que l’anglais soit la langue officielle de l’archipel, vous devrez apprendre le créole mauricien pour communiquer avec les locaux. Rassurez-vous, le français y est aussi répandu et il est même enseigné dans les écoles de l’île. École qui est d’ailleurs gratuite et obligatoire jusqu’à 16 ans, comme en France. Concernant la devise, si vous vous expatriez, vous laisserez l’euro pour la roupie. Là encore, détendez-vous, de nombreux bureaux de change fleurissent en ville. Enfin, l’île Maurice est préservée de la pollution où vous pouvez encore y respirer un air pur et propre.

 

Quel budget faut-il compter pour s’expatrier à l’île Maurice ?

 

Les paragraphes précédents vous ont convaincu ? Vous êtes prêt à faire le grand saut et à venir vivre sur l'île Maurice ? Reste encore une étape majeure : comment se loge-t-on sur ce territoire ?

Premièrement, si vous souhaitez investir à l'île Maurice, sachez qu’en tant que résidant étranger, vous profiterez de mesures avantageuses et incitatives. En effet, pour un achat de villa à l'île maurice, vous bénéficierez d’un taux d’imposition unique à 15 % et vous ne paierez pas d’impôts sur les plus-values, sur la fortune et sur les droits de succession.

Pour investir, vous devrez impérativement soumettre une demande d’autorisation auprès du board of Investment. Pour tout achat supérieur à 375 000 dollars, vous obtenez de droit votre permis de résidant. Le marché de l’immobilier, quant à lui, varie en fonction de la zone géographique et de la qualité du bien.

Si vous préférez passer par la case location avant de vous lancer dans un achat immobilier, vous pouvez tout à fait louer une maison de type F3/F4 en moyennant un loyer compris entre 650 et 2 000 euros mensuels. Là encore, les tarifs évoluent en fonction de la géolocalisation du bien ciblé. En ce qui concerne les charges en eau et en électricité, prévoyez une somme mensuelle située entre 28 et 82 euros.

 

Pourquoi investir dans “Les Villas Maison Edouard” ?

 

Situées dans le Domaine Heritage Bel Ombre où se trouve un des plus beaux golfs au monde, Maison Edouard et Fontanel&Mône, promoteur immobilier sur l’ile Maurice, vous propose d’acquérir des villas de prestige à l’empreinte créole. Ouverte sur l’extérieur, chaque maison possède sa terrasse avec piscine, spa et offre une vue sur un panorama naturel exceptionnel. Pour un meilleur confort, nous vous livrons la maison meublée et décorée par des artistes locaux. Enfin, pour accéder à la propriété d’une de nos villas, le processus de la transaction se déroule sur le même modèle qu’en France.

En bref, si vous songez à changer de conditions de vie, sachez qu’un achat de villa Maison Edouard rendra votre rêve accessible. Investir à l’île Maurice, c’est jouir d’une magnifique maison sur l’île qui représente la destination préférée des golfeurs. Si le projet vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter.

Quel est le rôle d'un promoteur immobilier à l'Ile Maurice

 

 

Investir à l'île Maurice ? Et si vous veniez vivre au Paradis ?

 

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

 

Le promoteur immobilier s'inscrit comme un acteur clé de la construction immobilière. Ce professionnel peut être aussi bien une personne physique que morale qu'une société de promotion immobilière regroupant plusieurs associés. Il dirige toutes les opérations relatives à la construction d'un bâti, de sa conception jusqu’à la vente et la livraison. Il se doit de respecter les délais, les coûts et les clauses du cahier des charges tout en se portant garant des risques encourus. Son domaine d’activité porte sur tous types de constructions :

 

  • Habitat individuel (lotissement, espace résidentiel avec villas)
  • Habitat collectif (appartements)
  • Bâtiment industriel
  • Bureaux
  • Locaux commerciaux
  • Résidence de services
  • Parc d’activités
  • Hôtels
  • Travaux de rénovation

 

 

Des attributions multiples

 

Un promoteur immobilier est investi de plusieurs obligations et responsabilités, et ce, à différentes étapes de la réalisation d'un programme immobilier ou d'une construction sur un terrain donné. Le promoteur immobilier peut aussi se voir confier d’autres opérations de nature administrative ou juridique en rapport avec la construction faisant l’objet du contrat. De l’étude de marché à la commercialisation d’un projet, ses nombreuses missions se détaillent ainsi :

 

  • L’étude de la faisabilité et de l’opportunité de construire sur un terrain
  • L’acquisition du terrain
  • La phase technique du projet de construction immobilière. Il s’appuie pour cela sur les compétences de divers corps de métiers (architectes, bureaux d’études, entrepreneurs, sous-traitants, etc.)
  • L’obtention de tous les documents nécessaires au démarrage des travaux. Cela commence par le permis de construire, indispensable pour commencer n’importe quelle construction.
  • Le financement du programme via les fonds propres du promoteur, des emprunts bancaires, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), la pré-location, etc. Dans ces deux derniers cas, le promoteur vend ou loue les futurs logements par anticipation. Les acquéreurs les achètent uniquement sur plan. Il peut s’agir aussi d’une mise en location anticipée d’immeubles. Si la totalité des lots n’est pas vendue, le promoteur est quand même tenu de s’acquitter du paiement des différents intervenants impliqués dans la réalisation du projet.

Vous souhaitez acheter une maison à l'île Maurice ? Un promoteur immobilier se charge pour vous de l’obtention du permis de construire. Un cadre légal régit les constructions sur l’île dont la Local Government Act, la Building Control ACT, la Town & Country Act. Ces lois à respecter sur l’ensemble du territoire mauricien visent à prévenir toute construction illégale et sauvage. S’appuyer sur la fiabilité d’un programme immobilier comme Maison Edouard vous assure de rester dans la légalité.

 

Votre projet concerne un investissement locatif ? Très touristique, l'île Maurice offre de belles opportunités aux personnes désireuses d’acheter maisons ou appartements pour les louer ensuite.

 

Comment choisir le bon promoteur avant d'investir en immobilier ?

 

Lorsque l’on décide d'investir en immobilier à Maurice, se pose la question de savoir à quel promoteur confier la réalisation de son projet. Faire preuve de perspicacité et bien se renseigner sur le professionnel que l’on choisit est indispensable avant de s'engager.

 

 

 

Passer en revue l'historique du promoteur

 

Quelles sont les compétences du promoteur immobilier ? Comment a-t-il géré les chantiers qu’il a déjà réalisés ? Un promoteur sérieux doit être en mesure de vous présenter ses programmes passés ou en cours. Informez-vous sur la qualité de ses réalisations. N’hésitez-pas à en savoir plus sur les matériaux utilisés, sur les finitions, le respect des délais et la conformité de la livraison des précédents ouvrages qui lui ont été confiés. Si certains n’ont pas été aboutis, il est important de savoir pourquoi.

 

Vous pouvez également juger le niveau de professionnalisme d’un promoteur en examinant ses références sur son site internet, sur les avis postés en ligne, sur les articles de presse le concernant ou sur les récompenses qui lui ont été attribuées.

 

Un bon promoteur se doit d’être à l’écoute

 

Méfiez-vous d’un professionnel peu disponible, qui ne prend pas le temps de vous écouter ou paraît débordé. Ces signes montrent un manque d’organisation ce qui n’augure rien de bon pour votre projet. Privilégiez un promoteur qui vous laisse vous exprimer tranquillement et répond à toutes vos questions lors du premier rendez-vous. Toutes vos interrogations exigent des réponses claires et précises autant sur les caractéristiques techniques et juridiques d’un programme, les conditions de financement, sur les garanties, etc. Si vous traitez à distance, il doit faire preuve du même degré d’écoute et de rapidité de réponse par téléphone, visio ou par mail, etc.

 

Les garanties

 

Un promoteur sérieux doit présenter un volet technique récapitulé point par point sur le mandat. Sur ce dernier doivent figurer les éléments techniques, le financement, les conditions de réalisation, etc. En parallèle, un volet juridique doit décrire les garanties et les responsabilités souscrites par le promoteur. Parmi les garanties il faut citer la garantie décennale et la garantie financière d'achèvement qui est obligatoire. Elle oblige le promoteur à réparer tout vice caché et défaut de conformité (ainsi que défaut esthétique) durant la première année. L'assurance dommages ouvrage, également obligatoire, permet en cas de sinistre d’être remboursé des travaux de réparation d’un dommage lié à la construction et couverts par la garantie décennale.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier de l'île Maurice ?

 

Un investissement immobilier encadré

 

Diverses lois instaurées par le gouvernement mauricien ont impacté le marché immobilier de l'île. Elles ont ainsi favorisé l’accession à la propriété sur cette destination paradisiaque de l’Océan Indien. Ces lois permettent aux étrangers d’investir dans un cadre économique et juridique conforme aux normes internationales. À titre d'exemple, la procédure d’achat d’un logement VEFA ile Maurice est conforme à celle d’un bien en état futur d'achèvement en France.

 

Des avantages fiscaux

 

Le marché immobilier de l’île Maurice attire les investisseurs étrangers, car il se présente comme l’un des plus fiables et des plus intéressants d’un point de vue fiscal par rapport à bien d’autres pays. L’immobilier fiscal mauricien ne prévoit pas d’imposition sur les plus-values, sur la fortune et sur les successions. Il n’existe qu’un impôt unique qui de surcroît est bien moins cher que partout ailleurs.

 

Il est important de mentionner l’existence d’une convention fiscale de non-double imposition signée entre la France et le gouvernement mauricien. Cette convention prévoit que les biens immobiliers sur l’île Maurice détenus par des résidents fiscaux français ne rentrent pas dans le champ d’application de l’ISF. De plus, un investissement ile Maurice est rentabilisé rapidement en le louant sur une durée plus ou moins longue. Les revenus locatifs sont uniquement assujettis à un seul impôt de 15 %. Un étranger a donc tout intérêt à investir à Maurice pour faire baisser son imposition à l’ISF. Seule condition : les personnes souhaitant bénéficier du statut de résident fiscal et profiter des avantages de la fiscalité mauricienne doivent résider sur l’île au moins 6 mois et un jour par an.

 

Plusieurs régimes d’investissement ile Maurice

 

Qu’elle ait la citoyenneté mauricienne ou qu’elle soit ressortissant étranger, toute personne peut acquérir une maison, une villa ou un appartement à l’île Maurice et investir en toute sécurité dans l'immobilier de l'île tout en profitant des avantages fiscaux. Certains étrangers choisissent de vivre à demeure à Maurice, d’autres préfèrent investir dans le locatif pour rentabiliser leur capital.

 

Le gouvernement mauricien facilite l’acquisition immobilière sur l’île aux étrangers sous réserve qu’ils investissent via les dispositifs mis en place. Il existe 5 types de régimes de placement immobilier qui sont :

 

  • Le Property Development Scheme(PDS)
  • L’Integrated Resort Scheme(IRS)
  • Le Real Estate Scheme(RES)
  • Le R+2
  • L’Invest Hotel Scheme(IHS)

 

 

Découvrez les villas Maison Edouard

 

Au Sud-Ouest de l’Île Maurice, dans le prestigieux domaine de Bel Ombre, " Héritage Villas Valriche " s’inscrit comme un sanctuaire naturel tel un trésor farouchement préservé. C’est dans ce cadre idyllique et véritable jardin tropical que s’est construit le plus beau programme résidentiel de l’île. Il est uniquement composé de villas et de terrains à bâtir en pleine propriété et dévoile une vue sur la mer, le golf et les montagnes.

 

Dans ce cadre naturel d’exception, de 2500 hectares, véritable Eden tropical entre mer et montagne, les villas Maison Edouard, 11 villas luxueuses d’inspiration créole, sont naturellement insérées dans cet écrin de verdure. Leurs terrasses et piscines en surplomb se mêlent en toute intimité à la biodiversité mauricienne. Les prestigieuses villas Maison Edouard sont dotées d’ouvertures favorisant la connexion avec l’extérieur. Elles sont aussi assorties de belles prestations et livrées clés en main, entièrement meublées.

 

Les villas Maison Edouard sont destinées à l’acquisition en pleine propriété pour les ressortissants étrangers. Votre maison à l'île Maurice vous attend sur cette perle de l’Océan Indien. N’attendez-plus et contactez-nous.

 

 

Séjour ou expatriation à l’ile Maurice : que savoir avant de partir ?

 

 

Votre spécialiste de l'ile Maurice vous propose un tour d’horizon des choses essentielles à savoir avant de partir vous expatrier dans cette contrée paradisiaque. Bouclez vos ceintures, décollage immédiat.

 

L’île Maurice est connue pour son climat tropical et ses plages de rêve

L’île Maurice, perle dans l’océan Indien, fait partie de l’archipel des Mascareignes avec l’île de la Réunion et Rodrigues.

 

Cette île propose de nombreux plaisirs variés. Les plages sont paradisiaques et offrent de multiples activités d’évasion : plongée, snorkeling, surf et kitesurf, planche-à-voile, etc…

Quelques exemples pour ponctuer nos propos : Morne Brabant est une élévation basaltique couverte de plantes endémiques aux allures exotiques. Elle offre une superbe vision sur la péninsule à l’eau turquoise. Un autre point de vue magnifique se situe dans la Baie de Tamarin qui regroupe sept cascades en enfilade dont l’eau claire se déverse au milieu d’une végétation luxuriante. Toutes ces merveilles suffisent à convaincre d’aller vivre sur l'île Maurice.

 

De nombreuses randonnées feront la joie des adeptes de marche. Vous pourrez explorer des massifs rocheux et des sentiers s’enfonçant dans les forêts tropicales. Des circuits existent pour toute la famille : difficulté adaptée et temps de parcours pouvant varier de quelques heures à toute une journée.

 

Si dans un premier temps vous souhaitez effectuer seulement un voyage à l’ile Maurice afin d’y mesurer la qualité de vie, il existe de nombreux hôtels qui sauront vous enchanter, notamment l’hotel Le Telfair. Situé au Sud-Ouest de l'ile Maurice et à proximité d’une plage de sable blanc, son décor paradisiaque saura vous enchanter.

 

Ceux qui sont avides de pratiquer le Golf à Maurice seront heureux de savoir que l’île compte pas moins de 12 terrains. Parmi ceux-ci vous apprécierez forcément celui du domaine de Bel Ombre, Heritage Golf Club le plus beaux de l'île Maurice et élu pour la 8e années consécutives, meilleur parcours de l’Océan Indien aux World Golf Award 2021 !

 

La devise locale est le Rs qui fluctue peu

La monnaie officielle de l’île est la Roupie mauricienne dont le symbole monétaire est Rs. Pour information, sachez que le code monétaire de la Roupie mauricienne est MUR et que chaque roupie est divisée en 100 centimes.

 

Lors de leur séjour à l'île Maurice, les touristes peuvent facilement payer en carte bancaire leurs achats à l’hôtel et dans les grands commerces. Lorsqu’il s’agit d’emprunter un taxi, de faire le marché de Port Louis ou d’effectuer des achats dans l’une des nombreuses boutiques locales, il deviendra nécessaire de payer directement en cash.

 

Si vous partez vivre sur l’ile Maurice, de nombreuses solutions pour vous procurer des espèces existent. Des comptoirs de change sont présents à l’aéroport. Le change est aussi possible auprès des différents réseaux de banques qui couvrent l’île. Imaginons que vous résidiez dans l’un des hôtels de luxe de l’île, comme l’hôtel Le Telfair, un service de change est disponible sous certaines conditions. Attention aux taux de change appliqués par les hôtels à l'île Maurice qui pourraient vous être défavorables.

 

Le taux de change par rapport à l’euro oscille autour de 50 Rs pour 1€. La variation de la Roupie mauricienne est quasiment infime. Nous pouvons donc affirmer que la devise nationale est stable.

 

Enfin, l’île Maurice est très bien desservie en distributeurs automatiques. La commission de taux de change appliquée dans les distributeurs oscille entre 3 et 4%.

 

 

Il va falloir rouler à gauche

 

En prémices à votre voyage à l'ile Maurice, vous devez avoir quelques informations relatives à la conduite d’une voiture. Tout d’abord, sachez que l’ensemble du réseau routier de l’île est accessible à tout type de véhicule. Les routes sont pour la plupart bien entretenues.

 

Sur l’île Maurice, il faut conduire à gauche. C’est une habitude qui vient du passé britannique de l’île. La priorité se cède à droite.

 

Afin de pouvoir conduire sur l’île, il faut que le titulaire du permis de conduire soit âgé d’au moins 18 ans. Le permis doit avoir été obtenu il y a plus d’un an. Dans le cas d’une expatriation à l’ile Maurice, si le résident n’a pas un permis de conduire international ou un permis reconnu par l’Etat, il sera nécessaire d’effectuer les démarches relatives à un échange de permis.

 

Infos côtés pratiques

 

Le climat

Deux saisons se distinguent :

  • L'été dure de novembre à avril avec une température moyenne de 30°C.
  • L’hiver qui dure de mai à octobre avec une température pouvant descendre jusqu’à 19°C voire 17°C.

Décalage horaire

Il y a trois heures de décalage en hiver entre Paris et Port-Louis. Lorsqu’il est 12h00 dans la capitale française, il est 15h00 sur l’île. En été, on retire une heure, il y a donc deux heures de décalage.

 

La langue

Le créole mauricien est la langue maternelle des natifs. L’anglais reste toutefois la langue officielle du pays, mais le français est également parlé couramment sur l’île.

 

Se connecter au réseau électrique

Le type de prises électriques correspond aux 220 volts du standard européen.

 

Passer des appels

Pour appeler l’île Maurice depuis la France, il faudra composer 00 + 230. Pour appeler la France depuis l’île Maurice, il est nécessaire de composer 020 + 33. Maurice bénéficie d’une très bonne couverture de réseau téléphonique. Des opérateurs locaux proposent des cartes SIM prépayées.

 

 

La presse et la télévision

L’essentiel de la presse quotidienne est en français et en anglais. La télévision propose de nombreuses rediffusions françaises et américaines effectuées par les chaînes locales.

 

Obtenir le statut de résident fiscal

Afin de bénéficier du statut de résident fiscal sur l’île, vous devez séjourner au minimum 183 jours par an ou justifier de 270 jours de présence sur l’île durant les 2 années de revenus précédentes. A contrario, la loi ne prévoit aucune durée minimum de résidence pour bénéficier d’un permis de résidence ou de travail.

 

Très peu de criminalité

Le dernier rapport Statistics Mauritius sur le crime et la justice date du 30 juin 2021. Il fait état d’une très légère hausse du taux de criminalité. Cette hausse serait due, selon ce rapport, à la drogue. A l’inverse, la délinquance juvénile diminue tout comme le nombre d’agressions sexuelles.

 

Si vous songez à vous expatrier à l'île Maurice, rassurez-vous ! 78% des résidents de l’île se sentent en sécurité. Ce chiffre provient d’une étude réalisée en 2018 par l’institut de sondage américain Gallup. L’étude rapporte encore que 68% des sondés déclarent avoir confiance dans les autorités mauriciennes..

 

L’île Maurice a un taux de délinquance relativement faible. C’est une destination fiable pour les voyageurs et les expatriés.

 

Quel budget faut-il compter pour s’expatrier à l’île Maurice ?

Nous vous proposons maintenant quelques informations essentielles si vous souhaitez investir à l’ile Maurice ou simplement louer un bien immobilier. Nous aborderons également diverses questions concernant le budget pour s'expatrier.

 

Investir à l'ile Maurice

Dans votre projet d'expatriation à l'île Maurice figure nécessairement un volet investissement immobilier. Ces dernières années, les investisseurs étrangers bénéficient de mesures incitatives sur l’île :

  • Un taux d’imposition unique de 15% (TVA, revenus, etc…) ;
  • Pas d’impôt sur les plus-values, sur la fortune, sur les successions ;
  • Un essor continu du marché de l’immobilier.

 

Si vous désirez investir à l'île Maurice, vous serez soumis au dépôt d’une demande d’autorisation auprès du Board of Investment. Toute personne effectuant un investissement de plus de 375 000 dollars obtient le droit de demander son permis de résident.

 

Les prix de l’immobilier sont variables. Ainsi, l’achat de villa à l'ile Maurice varie en fonction du secteur géographique que vous convoitez et de la qualité du ressort.

 

Louer à l’île Maurice

Pour une maison de type F3 ou F4, il faut compter en moyenne sur un loyer compris entre 350 et 1500 euros en fonction de la situation géographique du bien. Les charges en eau et électricité sont estimées mensuellement entre 28 et 82 euros.

 

Le coût de la vie sur l’île

Le coût de transport est relativement bas. Le prix de l’essence est plus bas qu’en métropole, grâce à la proximité de l’île avec des pays producteurs de pétrole. Globalement, le coût de la vie est moins élevé qu’en Europe. Les produits importés restent chers, mais les commerçants proposent des fruits et légumes frais délicieux et cultivés localement dans le domaine.

 

Même si les frais de santé sont moins chers qu’en France, ils seront mal remboursés par la sécurité sociale locale. Il est donc conseillé de souscrire une bonne mutuelle.

 

Une famille devrait pouvoir vivre convenablement avec 2500 euros par mois, en y incluant les frais de voiture, de scolarité, les loisirs, etc…

 

Comment vous intégrer dans votre nouvel environnement ?

Vous n’aurez aucun mal à vous intégrer si vous comptez vous expatrier à l'île Maurice. Les Mauriciens sont d’une grande diversité culturelle. De nombreuses religions cohabitent au sein de l’île. Les différentes ethnies   vivent en parfaite harmonie.

 

Les Mauriciens sont réputés très accueillants et très chaleureux. N’hésitez pas à vous lier d’amitié avec des natifs qui sauront vous faire découvrir les plus beaux coins de l’île.

 

Il existe également beaucoup d’associations de Français ayant effectué leur expatriation à l'ile Maurice. Voici une liste non exhaustive provenant de l’Ambassade de France à Maurice.

 

Vous vous demandiez que savoir avant de partir vivre sur l’ile Maurice ? Nous espérons avoir répondu à l’ensemble de vos interrogations et vous avoir confortés dans votre projet d’expatriation à l'île Maurice. Il ne vous reste plus qu’à boucler vos valises. En attendant votre vol, projetez-vous sur une plage de sable blanc où à l’ombre d’un palmier luxuriant vous pourrez déguster un cocktail tropical et prendre connaissance de notre programme de villas du Domaine Héritage Bel Ombre au Sud-Ouest de l’Ile.

 

 

Les secrets d’un investissement réussi à l’île Maurice

 

L'île Maurice est connue pour la beauté de ses plages et sa fiscalité avantageuse. Par ailleurs, le pays est un modèle du genre en Afrique en matière de stabilité politique. Ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs étrangers désireux de se constituer un patrimoine. Depuis 2002, la mise en place de plusieurs lois leur permet aussi dorénavant de devenir propriétaires immobiliers sur le sol mauricien. Le tout entre dans un cadre économique et juridique conforme aux normes internationales.

 

Le marché immobilier de l'île Maurice

 

Opter pour l'investissement immobilier à l'île Maurice constitue un choix judicieux pour différentes raisons. Ce magnifique pays exotique au cœur de l'océan indien propose un cadre de vie idyllique et de véritables opportunités fiscales. En plus, le marché immobilier sur cette île tropicale est favorable aux étrangers. Pour preuve, selon une étude, l'ile Maurice se place en première position des pays africains qui facilitent l'entrepreneuriat sur son territoire. Concrètement, cela se traduit pour les étrangers qui souhaitent investir par un soutien du gouvernement et la simplification des procédures à suivre. Ainsi, mettre en œuvre un projet d'acquisition de bien immobilier ne pose pas de problème pour les investisseurs sérieux.

 

Comme dans tout pays où règne l'État de droit, l'achat immobilier est strictement encadré par la loi même si un tel projet est facilité. L'ensemble des réglementations y afférentes est explicité dans le Non-citizen Property Restriction Act. Par exemple, si vous souhaitez acquérir un appartement R+2, le prix de vente minimal doit être de Rs 6 millions. Que vous déteniez ou non un permis d'occupation, un permis de résidence ou un permis de résidence permanent vous est octroyé . Vous devez juste en faire la demande auprès du BOI ou Board of Investment. De même, les lois portant sur l'acquisition dans l'immobilier autorisent désormais l'achat d'un bien personnel et d'un bien résident pour les investisseurs étrangers.

 

Investir à l'île Maurice : les conseils d'un professionnel

 

Pour garantir le succès de votre projet d'investir dans les Villas Maison Edouard, il est recommandé de recourir à l'expertise d'un professionnel habilité et expérimenté. Que ce soit à Port Louis, la capitale, ou dans une autre ville du pays, vous profitez ainsi d'un accompagnement personnalisé, de l'étude jusqu'à la signature de l'acte de vente. Si vous financez votre investissement immobilier par un prêt bancaire, il faut au préalable évaluer votre capacité d'endettement. Cela est primordial pour identifier le type de bien immobilier et le secteur qui conviennent le mieux. Puis, vous élaborez un plan d'investissement clair. Avoir une logique de gestion de patrimoine est aussi nécessaire. Toutefois, avant d'investir dans un quelconque programme, une analyse approfondie de sa qualité est impérative.

 

Dans cette perspective, il est vital de vérifier l'ancrage du promoteur immobilier dans l'économie de l'île Maurice, la garantie bancaire, etc... Bon nombre de programmes sont voués à l'échec pour défaut d'autorisations, de financement ou de commercialisation. L'accompagnement d'un professionnel est la solution pour trouver un programme porteur de réelle plus-value pour les investisseurs étrangers. Par ailleurs, la VEFA ou vente en état futur d’achèvement réduit sensiblement les risques. En effet, ce procédé permet un paiement graduel par rapport à l'avancement des travaux et ce, jusqu'à la remise des clés et la levée définitive des réserves. En d'autres termes, cela vous évite de payer en une seule fois le coût de votre achat immobilier.

 

Dans le cadre de votre acquisition dans l'immobilier à l'île Maurice, vous avez la possibilité d'investir dans un projet d'envergure. Pour rappel, cela offre une meilleure garantie bancaire et les demandes de financements sont plus simples. À titre d'exemple, l'achat d'un immeuble pour une zone franche peut s'avérer plus facile à concrétiser et générer de meilleurs revenus locatifs. Cependant, multiplier le nombre de biens achetés sur le marché immobilier est une autre stratégie gagnante. D'une part, elle vous permet de sécuriser votre investissement immobilier. D'autre part, vous vous constituez un patrimoine diversifié et conséquent même si vos biens immobiliers sont petits. “Vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier”.

 

 

Les avantages des investissements immobiliers à l'île Maurice

 

Un investissement immobilier à l'île Maurice présente de nombreux avantages. L'attrait du cadre de vie notamment dans le sud-ouest se trouve en tête de liste. En effet, avec les villas Edouard vous faites une acquisition dans un cadre d'exception avec ses plages de sable blanc, ses lagons turquoise, ses paysages authentiques, etc... En outre, elle est réputée pour sa qualité de vie. Dans ce domaine, Port Louis se classe par exemple devant Dubaï et Abu Dhabi. À cela s'ajoute une stabilité politique rassurante. Contrairement à beaucoup de pays africains, l'île n'est pas le théâtre de guerre civile ou de coup d'État...

 

Par ailleurs, grâce aux nombreuses mesures incitatives prises par le gouvernement, l'environnement politique et économique y est aussi propice. Il n'y a rien d'étonnant à ce que son économie soit donc prospère et diversifiée : tourisme, canne à sucre, services financiers, NTIC, etc... Le plus grand atout de l'île maurice est néanmoins les conditions favorables aux investisseurs. Le pays a toujours œuvré pour la protection des investisseurs étrangers avec la signature des différents traités et conventions, une fiscalité attractive, l'absence de contrôle d'échanges.

 

 

Les différents types d'investissement immobilier sur la destination île Maurice

 

Pour favoriser l'investissement immobilier sur cette île de l'océan indien, trois principaux dispositifs ont été instaurés.

 

L'IRS ou Integrated Resort Scheme

 

l'IRS a été mis en place en 2002 et 

L'IRS a été mis en place en 2002 et concerne les investisseurs étrangers privilégiés. Ces derniers sont à la recherche de biens de luxe dans les ressorts qui proposent des structures haut de gamme. Il s’agit des domaines de plus de 10 hectares constitués de villas de grand luxe, construits souvent autour d'un golf, d'hôtel de luxe avec un service haut de gamme.

En investissant dans ce schéma, vous obtenez le statut de résident fiscal. Votre acquisition dans l'immobilier est en pleine propriété dès la signature de l'acte de vente.

 

Le RES ou Real Estate Scheme

 

Le RES a été créé en 2007 et constitue le second cadre qui vous permettrait d'investir dans les villas Maison Edouard. Ce régime spécial s'adresse principalement aux personnes qui souhaitent passer leur retraite sur l'île. Aucun montant minimal n'est fixé par la règlementation pour votre investissement. Cet achat immobilier donne droit à un permis temporaire. Ce dernier devient permanent après un délai de 3 ans.

 

le PDS ou Property Developement Scheme remplace l’IRS et le RES

Ces deux schémas, l’IRS et le RES ont ensuite été remplacés en 2015 par le PDS ou Property Developement Scheme qui devient le cadre de référence par excellence.

Le Property Development Scheme (PDS), permet le développement d'un mix de résidences à vendre à des non-citoyens, des citoyens et des mauriciens vivant loin de l’île.

Un non-citoyen est éligible à un permis de séjour lors de l'achat d'une villa dans le cadre du programme PDS lorsqu'il a investi plus de 500 000 USD ou son équivalent dans une devise étrangère librement convertible.

 

L'IHS ou Invest Hotel scheme

 

Ce dispositif permet à une personne physique ou morale d'acquérir en pleine propriété un bien qui fait partie d'un complexe hôtelier. Il peut s'agir d'une chambre, d'une suite, d'un appartement, d'une villa, etc... Son exploitation reste à la charge de l'établissement hôtelier et est régie par un contrat de bail. Autrement dit, vous n'en avez pas la jouissance de manière permanente. En plus du loyer, vous avez droit à des nuitées gratuites.

 

 

La fiscalité locale sur le marché immobilier à l'Ile Maurice

 

Le marché immobilier à l'île Maurice offre une fiscalité avantageuse pour les investisseurs étrangers. Vous ne payez pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation. De même, le pays a signé une convention fiscale avec l'Hexagone pour éviter la double imposition. Tout investisseur français qui a acheté un bien immobilier d'une valeur minimale de US$ 375 000 bénéficie ainsi d'une exonération d'IFI (impôt sur la fortune immobilière) sur la somme investie. 

En prime, l'île Maurice n'applique pas de droits de prélèvements sociaux et de succession. Pour cette dernière, et dans la convention fiscale, il n’existe pas de non double imposition entre l’île Maurice et la France. Par exemple, si l'héritier au moment de la succession  est domicilié en France , c'est le droit français qui s'appliquera et l'héritier sera taxé au titre des droits de succession de la même manière que pour une succession française.

Concernant les revenus locatifs, le pays a mis en place un « flat tax » de 15 % si vous mettez en location un ou plusieurs biens immobiliers. Pour rappel, cette taxe est non cumulable avec vos impôts en France. Enfin, le même taux de 15 % est appliqué aux dividendes.

Comment acheter une villa à Maurice ?

 

Vous souhaitez acheter une villa à l’île Maurice ? Voici quelques conseils pour vous aider dans votre démarche.

 

Les avantages de l’achat d’une propriété à Maurice

 

En plus de sa multiculturalité, l'île Maurice est un pays stable au plan politique. Les langues parlées à Maurice sont le français et l’anglais. Le fait de servir de pont entre l’Afrique et l’Asie est, au plan géographique, une autre particularité de cette île. La bonne santé de son économie et sa diversification sont des atouts que recherchent de nombreux investisseurs. La fiscalité est aussi favorable à ceux qui souhaitent investir sur l’île.

Jouissant d’une bonne renommée auprès de l’OCDE, le pays applique un taux de taxation unique pour tous types d’impôts. À titre d’illustration, l’impôt sur les sociétés et sur le revenu sont plafonnés à 15 %. À Maurice, l’impôt sur les dividendes et les plus-values n’existe pas. La succession et la fortune ne sont pas imposables non plus.

Il en est de même des mouvements de capitaux qui ne sont soumis à aucune restriction. L’obtention du statut de résident mauricien est un privilège accordé aux étrangers. Pour en bénéficier, vous devez acquérir un bien immobilier à Maurice d’une valeur de 375 000 dollars minimum par le biais d’un programme immobilier.

Trois régimes ont été mis en place par le gouvernement mauricien pour encourager les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier. Aussi, depuis 2015, les fameux schémas IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme) ont été restructurés par le gouvernement et remplacés par le Property Development Scheme (PDS). Le Board of Investment délivre un certificat pour chaque placement proposé à un investisseur étranger. Des frais de dossier non remboursable d'environ Rs 10 000 sont exigés au moment du dépôt. Cette somme est payable soit par  l’acquéreur ou le promoteur immobilier, selon le type de contrat.

 

Quelles sont les démarches administratives pour acheter une villa à Maurice ?

 

La plage, le sable, les cocotiers et le calme permanent sont les exemples de paysages de rêve que vous réserve votre séjour à l'Ile Maurice sur cette île paradisiaque. Ce petit bout de terre du bout du monde est propice à la détente et à la relaxation. Vous êtes nombreux, vous qui rêvez de vivre sur une île et même, de vous y installer. Eh bien ! Sachez que ce rêve est tout à fait réalisable.

La question de l’immobilier constitue une préoccupation majeure pour tous ceux qui souhaitent s’installer sur l’île Maurice. Certes, les autorités locales facilitent la procédure d’achat d’une villa à Maurice, mais des démarches administratives sont à entreprendre. La demande d’autorisation est l’une d’elles.

En effet, la loi mauricienne permet aux étrangers d’investir pour l’achat d’un appartement, d’une villa ou de tout autre logement individuel ou collectif. Mais avant de se lancer, le potentiel acquéreur doit solliciter une autorisation auprès de l' Economic Development Board (EDB). Le traitement de cette demande se fait entre deux et trois semaines.

 

Parmi les documents exigés, l’acquéreur doit fournir une copie certifiée des cinq premières pages de son passeport, une lettre de référence de sa banque, une copie certifiée de son casier judiciaire, de son livret de famille, de son attestation de domicile, de son acte de mariage ou de divorce. En ce qui concerne le permis de résidence à l’île Maurice, l’acquéreur doit remettre certains documents aux autorités locales. Il s’agit de la demande du permis de résidence, la copie authentifiée des cinq premières pages de son passeport et un certificat médical.

 

 

Quels sont les frais et les coûts associés dans l’achat d’une villa à Maurice ?

 

Sur cette île, les transactions immobilières sont soumises à différents frais commerciaux, administratifs ou fiscaux. Le paiement de ces frais est réparti entre le vendeur et l’acheteur, les deux parties étant liées par la promesse de vente signée par-devant notaire.

 

Celui qui souhaite acheter une villa à l’île Maurice doit payer les « frais de notaire ». Ces frais couvrent entre autres la rémunération du notaire, les droits de mutation, la contribution à la sécurité immobilière et les débours (les frais de timbres, la reprographie, l’état hypothécaire et la constitution du dossier.

Pour tout achat immobilier à l’île Maurice, les frais de notaires sont calculés en pourcentage du prix en fonction des tranches.

Généralement, ils s’élèvent à 2% jusqu’à Rs 250 000, 1,5% sur les Rs 500 000 qui suivent, 1% sur les Rs 1 000 000 et enfin 0,5% sur le solde du prix, au-delà de Rs 1 750 000.

Dans le cadre des programmes immobiliers dédiés aux investisseurs étrangers (PDS), ainsi que dans le cas d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), la totalité des frais de notaire est plus élevée et peuvent représenter jusqu’à 1% HT du prix d’achat du bien. Une TVA de 15% s’applique également à ces frais outre les droits et taxes qui ne concernent pas les frais notariés.

Enfin, une taxe immobilière de transfert appelée « Land Transfer Tax » fixé à 5% la valeur du bien, doit être en partie payée par le vendeur ou le promoteur et par l’acquéreur de l’autre part.

L’ajout des coûts supplémentaires est une possibilité. Les honoraires de négociation en font partie. Ceux-ci interviennent dans le cas où le notaire reçoit un mandat de l’acheteur de mener les négociations à son nom et dépendent de la surface du terrain. Par ailleurs, certaines transactions comme l’achat d’un terrain à bâtir ou l’achat en VEFA sont soumises au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée [TVA]. Bien entendu, le paiement de cette taxe est à la charge de l’acheteur.

 

 

Peut-on emprunter pour acheter sa maison à l'Ile Maurice?

L’île Maurice entretient l’exception en accordant sans distinction le même droit de prêt immobilier aux citoyens et aux étrangers. Les conditions d’obtention d’un emprunt immobilier pour un ressortissant étranger sont assez simples lorsqu’il s’agit de l'île Maurice. Son obtention est soumise à la solvabilité du demandeur évidemment, mais surtout à la justification d’un emploi et d’un salaire payé dans la devise locale (la roupie mauricienne). Ces conditions sont valables pour l'achat d'une villa dans le cadre d'une IRS, RES ou PDS. 

Alors que les compatriotes mauriciens bénéficient par défaut d’un crédit immobilier, dont le remboursement s'étend sur 25 ou 30 ans, le système diffère pour les étrangers puisque, en fonction de leur âge, ceux-ci bénéficient avantageusement d’une durée maximum de 15 ans pour rembourser leur emprunt. 

En revanche, il est important de préciser que chaque emprunt immobilier doit être assorti d’une assurance invalidité ou décès, condition sine qua non.  

Avant de vous décider, vous devez savoir que même si ces derniers sont révisables à la baisse (sous certaines conditions bien entendu), les taux pratiqués par les établissements mauriciens sont bien supérieurs à ceux proposés en l’Union européenne. 

Les établissements bancaires exigent en grande majorité des garanties sur le bien acquis, lorsque le montant de l’emprunt excède la moitié de la valeur du bien concerné. Par ailleurs, certaines d’entre elles sont tout à fait disposées à vous proposer un prêt dans une autre devise que la roupie mauricienne. Ces conditions sont valables aussi pour l'achat d'une villa dans le cadre d'un IRS,RES et PDS.

Trouver un promoteur immobilier de confiance ! 

 

Au sud ouest de l'île Maurice, Maison Edouard est une promotion immobilière conjointe qui associe le meilleur des 2 cultures française et mauricienne :

Pour la partie Française, Fontanel&Mône, filiale de Fontanel Promotion, promoteur immobilier reconnu en France depuis plus de 20 ans.

Pour la partie mauricienne, Heritage Villas Valriche, filiale du groupe ENL 5ème plus forte capitalisation boursière de l’Île Maurice et propriétaire du domaine Héritage Bel ombre et de ses alentours.

 

Immergez-vous dans la quiétude du plus grand domaine accessible aux étrangers, le seul à offrir un morceau d’histoire de l’Ile Maurice avec Héritage le Château.

Bénéficiez d’un accès direct au lagon, à une réserve naturelle de plus de 1 300 hectares, classée « biosphère de l’Unesco », au très beau parcours de golf, élu sept fois consécutifs plus beau golf de l’océan indien, 12 restaurants dont 2 gastronomiques,2 hôtels 5*…le tout depuis chez vous !

Cet unique décor intemporel sert d’écrin aux villas de Heritage Villas Valriche qui s'étend sur 105 hectares.

Depuis les hauteurs du domaine, contemplez de sublimes panoramas variants entre vues sur la mer, sur le golf, sur la forêt ou à flanc de montagne.

Les 11 villas Maison Edouard viennent fermer le cœur d'Héritage Villas Valriche, nichées dans un cadre naturel d’exception.

Chaque villa dispose de vues magnifiques sur les arbres et la rivière.

Elles jouissent d’une parfaite quiétude donnant l’impression de vivre dans un jardin suspendu au bord d’un Éden tropical.

L’acquisition d’une villa Maison Edouard permet un accès privilégié à des tarifs préférentiels pour l’ensemble des activités, hôtels et golf du domaine Héritage Bel ombre.

Un soin tout particulier au confort du logement. Maison Edouard s’est inspirée de la Réglementation Thermique Acoustique et Aération appliquée pour les bâtiments neufs des Départements d’Outre-Mer Français.

Cette norme préconise l’utilisation du vide sanitaire comme solution pour combattre l’humidité ascensionnelle, le recours à la VMC pour renouveler l’air ambiant dans les W.C. et les salles de bains, l’isolation des toitures, la limitation de la climatisation et enfin, utiliser la végétation environnante pour absorber les rayons solaires.

 

 

Investir à l'île Maurice : 5 bonnes raisons d'acheter une villa

 

Depuis 2002, les personnes non mauriciennes peuvent investir en immobilier sur l’île Maurice. En tant qu'étranger vous bénéficiez de zones aménagées spécifiquement dédiées à cet objectif. Des périmètres ont en effet été définis par le gouvernement, pour accueillir une propriété immobilière de résidents étrangers.

Les programmes de construction présentent des avantages non négligeables, tels que l’entretien des espaces verts, celui de la piscine ou encore le gardiennage. Avantage intéressant lorsqu'on ne vit pas sur l'île à l'année.

 

 

Opter pour l’investissement immobilier à l’île Maurice

 

Si vous doutez du bien fondé d’un investissement dans le secteur immobilier à l’île maurice, optez en premier lieu pour un visa premium. Ce visa, mis en place par le gouvernement mauricien, est gratuit et vous permet de rester une année sur les terres mauriciennes. Pour y accéder, vous devez prouver:

 

  • que vous avez une source de revenus étrangère,
  • que vous allez séjourner plusieurs mois sur l’île.

 

Implantées principalement près du littoral et dans les terres, sur les espaces anciennement consacrés à la culture de la canne à sucre, les zones de construction réservées aux étrangers vous font bénéficier de paysages à couper le souffle.

 

Une fiscalité très avantageuse

 

Si le cadre de vie fait rêver, et a déjà séduit de nombreuses familles françaises, les avantages fiscaux appliqués sur l’île sont des arguments de poids en faveur de l’acquisition immobilière à Maurice.

Un impôt unique de 15 % concerne les sociétés aussi bien que les revenus, quelle que soit leur source.

Vous bénéficiez également de l’absence de :

 

  • de taxe d’habitation,
  • de taxe foncière,
  • de droit de succession.

 

En tant que résident fiscal, vous êtes exonéré d’impôt sur la fortune immobilière (si les ayants droit résident fiscalement à Maurice ou selon le montage de la société qui achète le bien immobilier. Dans tous les cas, il est toujours conseillé de se rapprocher d'un avocat fiscaliste) ce, même dans le cadre de dividendes ou de plus-value réalisées lors de la revente de votre bien immobilier.

Une convention franco-mauricienne permet aux résidents français d'éviter une double taxation avec leur pays d’origine.

Enfin, la stabilité politique fait de l'île un lieu privilégié de développement du marché immobilier, mais aussi un lieu de vie convoité. Vous pouvez, vous aussi, devenir résident permanent en investissant, au minimum, 375 000 euros. Et vous ne rentrez pas dans le chant de l'IFI grâce à la convention de non double imposition. 

Etre résident fiscal signifie vivre plus de 6 mois et un jour sur l'île et avoir sa résidence principale sur l'île Maurice et non plus en France

 Ce droit s’étend à votre conjoint dans le cadre du mariage et à vos enfants de moins de 24 ans

 

Si vous investissez moins de 375 000 euros, vous restez dépendant du régime fiscal de votre pays d’origine mais pouvez résider sur l’île jusqu’à six mois dans l’année.

 

 

 

Un climat tropical et de merveilleux paysages

 

Au large de l'océan Indien, il ne fait jamais moins de 18 degrés sur l'île Maurice. L’été austral a lieu de novembre à avril tandis que l’hiver austral s’étend de mai à octobre.

L’été mauricien est une saison chaude et humide. Les températures oscillent entre 28 et 35 degrés et la pluviométrie varie de 10 à 20 jours de pluie au plus élevé.

L’hiver mauricien se définit par des températures moyennes situées entre 18 et 25 degrés pour 9 jours de pluie mensuels maximum.

 

L’île Maurice en tant que destination est une petite île, qui présente des variations notables de climat. Ainsi, les côtes nord et ouest sont plus chaudes tandis que les côtes sud et est sont plus venteuses. Cela provoque une baisse des températures jusqu’à 20 degrés, même pendant l’été. Enfin, le centre de l'île est la région qui reçoit le plus de précipitations. Ce climat particulier permet à une végétation luxuriante de s’épanouir.

 

Les plages de Mauritius bénéficient de la protection de la barrière de corail qui l’entoure. Les terres sont ainsi baignées d’une eau turquoise dont la température moyenne est de 26 degrés. Cette protection naturelle associée au fait que l’homme s’est installé sur l’île seulement à partir de 1507, a permis le développement d’une faune et d’une flore riches. Maurice est aujourd’hui le centre d’une attention particulière concernant le maintien des espèces menacées, notamment les oiseaux. Tout le monde a en tête celui qui représente l’île et sa richesse, le dodo, éteint depuis la fin du dix-septième siècle.

 

Un tourisme de qualité

 

L’île propose deux sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Morne Brabant et l'Aapravasi Ghat. Le morne Brabant est situé au sud-ouest de l’île, au sein du district de Rivière Noire. Ce soulèvement basaltique situé à la pointe des terres est un lieu de mémoire du passé colonial de l’île. Nombre d’esclaves noirs-marrons y trouvèrent refuge suite à leur évasion, jusqu’à l’abolition de l’esclavage en 1835. Aujourd’hui, le Morne est un haut-lieu du tourisme de l’île, notamment pour le lagon dont il est baigné.

L'Aapravasi Ghat se situe quant à lui au nord-ouest de l’île, dans la province de Port-Louis. C'est le port d’arrivée de la main-d'œuvre immigrée d’Inde et du Sri-Lanka, venue pour travailler dans les champs de canne à sucre, entre 1835 et 1910. Son nom signifie “abri temporaire pour ceux venus de loin”.

 

Mauritius est par ailleurs le paradis des randonneurs. La marche vous permet d’entrer dans les terres et de découvrir la cascade de Chamarel. Situé au cœur de la forêt tropicale, au sud-ouest de l’île, et accessible grâce au sentier des “sept cascades”, ce site vous fait accéder à une vue sur l'île incomparable. Les nageurs peuvent également profiter du lagon au pied de la cascade.

L’île abrite également le plus ancien jardin botanique au monde : le jardin des pamplemousses, situé dans la province du même nom.

 

 

Les démarches pour acheter un bien immobilier à l'île Maurice

 

Un acte d'achat immobilier à l’île Maurice doit d'abord faire l'objet d’une demande déposée auprès du BOI, ou Board Of Investment, structure rattachée au ministère de Finances. Son rôle est de faciliter l'investissement étranger à Maurice.

Parallèlement, une demande de permis de résidence doit être déposée auprès d’un notaire si vous souhaitez resider plus de 6 mois à l’île maurice.

 

Une fois vos autorisations acquises, vous avez le choix. En tant qu’étranger, vous pouvez investir au sein d'un PDS, ou Property Development Scheme, programme mis en place par le gouvernement en 2015. Ils permettent de faciliter l’achat de propriétés par les étrangers. Dans ce cadre, la demande auprès du BOI est déposée par la société PDS. Cette dernière se charge également de l’ouverture d’un escrow account à votre nom, afin de faire rapatrier les fonds nécessaires.

Vous pouvez également accéder à un appartement dans un logement d’au moins deux étages. Dans ce cadre, le notaire, l’agence ou l’acquéreur peuvent déposer la demande auprès du BOI.

 

Dans les deux cas, un dossier devra être fourni, comprenant des documents tels que :

  • copie de votre passeport
  • certificat de naissance
  • extrait de casier de judiciaire

 

Notez que les actes administratifs, notamment concernant l'immobilier à Maurice, sont rédigés en français.

 

Top 10 des atouts de l'île Maurice pour les investisseurs

 

L'île Maurice est une destination intéressante pour les investisseurs et ce, à plusieurs titres. Cette île offre des opportunités dans de nombreux domaines comme l'immobilier, le tourisme ou encore la finance. Il suffit juste de vous pencher sur le domaine qui vous séduit le plus et choisir parmi les biens proposés pour bénéficier d’un logement de rêve, intime et préservé dans son écrin de verdure.

Voici donc quelques atouts qui font toute la force de cette île aux mille richesses !
L'île Maurice est à la fois un paradis tropical et une destination de vacances : son climat subtropical et l'absence d'ouragans en font une destination parfaite pour les touristes qui veulent passer des vacances reposantes, mais aussi les investisseurs à la recherche d'une destination safe.

 

  • 1- L’Île Maurice dispose de plages magnifiques

  • Elle accueille une faune et une flore préservées qui font le bonheur des amateurs d'aventures naturelles sur ses terres ou en mer, mais côtoie aussi la vie trépidante du centre urbain associée à un cadre luxueux.
  • L'île est située au cœur de l'océan Indien et possède trois frontières maritimes : les Seychelles au nord, Madagascar à l’est et l'Afrique du Sud au sud. Cette position géographique lui permet de bénéficier d'une stabilité politique et économique, mais aussi de profiter des différents marchés du continent africain (Afrique du Sud) ou indien qui constituent un vivier important pour les investisseurs internationaux.
  • L’île Maurice jouit dans le domaine financier d’un statut fiscal parmi les plus favorables.

 

  • 2. Les investisseurs peuvent profiter d'une économie stable :

  • Le taux de croissance annuel moyen depuis 2010 est supérieur à 5%. Il y a également une inflation inférieure à 7%, et le PIB par habitant dépasse les $15 000 dollars. En outre, l'île Maurice n’a pas un déficit commercial persistant comme bien d’autres pays en voie de développement et le pays a été classé parmi les 20 meilleures économies du monde en termes de compétitivité et d’infrastructures.
    Les avantages de l’économie stable et des infrastructures en place sont évidents, mais il y a encore plus à dire : Le pays offre une fiscalité attrayante et votre fortune ne sera pas taxée sur son territoire. De nombreux systèmes juridiques permettent aux entreprises d’investir sans problèmes ; L'île Maurice dispose également d'un système bancaire solide et abordable.

 

3. Le taux de change favorable rend les produits locaux particulièrement accessibles :

De nombreuses opportunités de business sont ainsi ouvertes aux investisseurs étrangers.
L'île Maurice a été classée comme la destination privilégiée pour les investisseurs internationaux en 2013 par le magazine The Banker. La stabilité politique de l'île est assurée depuis plusieurs décennies maintenant.

Avec une population de près d'un million et demi, l'île Maurice offre un marché solide à fort potentiel de développement pour les investisseurs. La moitié de sa population est âgée de plus de 40 ans et 60% des ménages sont propriétaires d'un bien immobilier.
Les loisirs écologiques y sont très développés : randonnée pédestre, plongée ou encore kayak. Plusieurs autres activités vous permettront aussi de vous divertir, comme des guinguettes traditionnelles mais aussi et surtout le golf, dont l'île Maurice s’est fait une spécialité et regorge de parcours prestigieux pensés par les plus grands joueurs du monde.

 

4. L’île Maurice a une place attractive

Elle octroie des facilités fiscales à des pays avec lesquels elle a signé des traités de non-double imposition. Entre autre avec la France, si vous achetez un bien immobilier celui-ci ne rentrera pas dans votre ISF (impôt sur la fortune).
En outre, les impôts sont moins élevés que dans d'autres pays. En effet, l’île Maurice a adopté une politique fiscale qui permet aux entreprises et individus de réduire leurs charges financières. Ce même système fiscal est déjà bien implanté en Europe depuis plusieurs années car il existe des accords fiscaux.
Lorsque vous achetez un bien immobilier à l’île Maurice, vous payez votre taxe immobilière au moment de l'achat de celui-ci. En revanche, inutile de vous préoccuper de la taxe foncière, il n’y en a pas.

Lorsque vous achetez un investissement immobilier en France, le prêt ne peut pas être déduit des charges pour les entreprises et cette même règle doit également s’appliquer aux individus qui bénéficient du régime fiscal personnes physiques non-résidentes (P.F.N.R.).
Agée de plusieurs siècles, la loi sur les sociétés est également très avantageuse et permet aux entreprises d’éviter une fiscalité trop lourde ainsi que des contraintes administratives compliquées.

 

5. La taille du marché local est suffisante pour créer des entreprises rentables rapidement :

L'île Maurice est le plus petit des pays de l’OCDE.
Son régime fiscal avantageux pour les expatriés et les entrepreneurs : selon la Banque mondiale, l'île Maurice possède le meilleur régime fiscal du continent africain. Une absence totale d'impôt sur les sociétés pendant 15 ans après une première implantation compense largement la taxe à vie annuelle de 50 000 dollars imposée aux entreprises étrangères. De plus, il est possible d’éviter l'impôt pendant une durée de 30 ans sur les bénéfices réinvestis.
L'île Maurice était considérée comme le pays africain qui offrait la fiscalité la moins contraignante en 2016 et 2017 par le magazine Doing Business.

Le secteur financier est très ouvert : Le Marché monétaire de l’île Maurice comporte plus de 200 banques, dont beaucoup sont établies à Maurice mais possèdent un large réseau international. De nombreux acteurs financiers exercent leurs activités sous forme de filiales ou d'agences.

Le secteur bancaire est très développé au niveau régional, avec une présence significative des banques canadiennes et américaines sur l’île Maurice, et comptait 18% du PIB mauricien en 2018. Les institutions financières locales ont également investi à l’extérieur de l’île Maurice via les coopératives de crédit (principalement basée à Madagascar) pour augmenter leurs capacités.

La Banque mondiale estime que la croissance du secteur bancaire et des systèmes de paiement au niveau régional a favorisé l'expansion rapide du commerce intrarégional.

La grande majorité des investisseurs sont originaires d’Afrique, notamment les pays francophones comme le Sénégal ou la Côte d’Ivoire. En 2017, selon les données de Global Insight, 18% des expatriés venaient du Canada (notamment Toronto), 15% étaient américains et 13% français. La plupart des investisseurs étrangers sont installés à Maurice depuis au moins cinq ans.

La langue française est relativement étendue : l'anglais et le français cohabitent dans les médias nationaux, notamment pour la musique ou certains programmes télévisés. Cependant, parler correctement anglais reste un atout majeur. De plus, il existe une communauté francophone dynamique près de l’aéroport international Sir Seewoosagur RamgoolamSSR).

L'anglais est la langue officielle de l'île Maurice. Paradoxalement la langue française est beaucoup utilisée et permet un tourisme francophone très développé.

 

 

6. Les infrastructures sont de bonne qualité et le pays continue à les développer :

Il y a environ 30 000 km de routes, dont 2000 km d’autoroutes et seulement 400 km construits avant 1975. Un métro aérien a été créé. En janvier 2020, a été inauguré le Métro Express de Maurice entre la capitale Port-Louis et Rose Hill.
Une deuxième phase est en cours et desservira la cité d’affaires Ebene Cybercity et l'université de Maurice.

Le pays dispose également du troisième plus grand aéroport au monde après celui de Singapour et Hong Kong : Sir Seewoosagur Ramgoolam International Airport (SSRIA).

Pour conclure, l'île Maurice est un endroit idéal pour investir dans le secteur de la l’immobilier.
Destination de rêve par excellence, l’île Maurice n’est pas qu’un écrin d’exotisme perdu aux confins de l’océan Indien. Entre La Réunion et Madagascar, ce rendez vous très prisé des champions de golf du monde entier séduit avant tout le touriste et l’investisseur par son climat et le dépaysement qu’elle procure.

Mais l’investisseur ne s’y trompe pas, cette île paradisiaque séduit aussi et surtout par sa fiscalité attrayante et sa qualité de vie exceptionnelle, qui en font un lieu rare et recherché.

Faire appel à Maison Edouard, c’est avant tout recourir à l’expertise et à l’expérience de plus de 20 ans d’un professionnel français reconnu et implanté en local. De la collaboration fructueux du savoir faire français et mauricien pour bénéficier en toute sécurité, d’un investissement serein