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Top 10 des atouts de l'île Maurice pour les investisseurs

L'île Maurice est une destination intéressante pour les investisseurs et ce, à plusieurs titres. Cette île offre des opportunités dans de nombreux domaines comme l'immobilier, le tourisme ou encore la finance. Il suffit juste de vous pencher sur le domaine qui vous séduit le plus et choisir parmi les biens proposés pour bénéficier d’un logement de rêve, intime et préservé dans son écrin de verdure.

Voici donc quelques atouts qui font toute la force de cette île aux mille richesses !
L'île Maurice est à la fois un paradis tropical et une destination de vacances : son climat subtropical et l'absence d'ouragans en font une destination parfaite pour les touristes qui veulent passer des vacances reposantes, mais aussi les investisseurs à la recherche d'une destination safe.

 

  • 1- L’Île Maurice dispose de plages magnifiques, accueille une faune et une flore préservées qui font le bonheur des amateurs d'aventures naturelles sur ses terres ou en mer, mais côtoie aussi la vie trépidante du centre urbain associée à un cadre luxueux.
  • - L'île est située au cœur de l'océan Indien et possède trois frontières maritimes : les Seychelles au nord, Madagascar à l’est et l'Afrique du Sud au sud. Cette position géographique lui permet de bénéficier d'une stabilité politique et économique, mais aussi de profiter des différents marchés du continent africain (Afrique du Sud) ou indien qui constituent un vivier important pour les investisseurs internationaux.
    - L’île Maurice jouit dans le domaine financier d’un statut fiscal parmi les plus favorables.

 

  • 2. Les investisseurs peuvent profiter d'une économie stable : Le taux de croissance annuel moyen depuis 2010 est supérieur à 5%. Il y a également une inflation inférieure à 7%, et le PIB par habitant dépasse les $15 000 dollars. En outre, l'île Maurice n’a pas un déficit commercial persistant comme bien d’autres pays en voie de développement et le pays a été classé parmi les 20 meilleures économies du monde en termes de compétitivité et d’infrastructures.
    Les avantages de l’économie stable et des infrastructures en place sont évidents, mais il y a encore plus à dire : Le pays offre une fiscalité attrayante et votre fortune ne sera pas taxée sur son territoire. De nombreux systèmes juridiques permettent aux entreprises d’investir sans problèmes ; L'île Maurice dispose également d'un système bancaire solide et abordable.

 

3. Le taux de change favorable rend les produits locaux particulièrement accessibles : de nombreuses opportunités de business sont ainsi ouvertes aux investisseurs étrangers.
L'île Maurice a été classée comme la destination privilégiée pour les investisseurs internationaux en 2013 par le magazine The Banker. La stabilité politique de l'île est assurée depuis plusieurs décennies maintenant.

Avec une population de près d'un million et demi, l'île Maurice offre un marché solide à fort potentiel de développement pour les investisseurs. La moitié de sa population est âgée de plus de 40 ans et 60% des ménages sont propriétaires d'un bien immobilier.
Les loisirs écologiques y sont très développés : randonnée pédestre, plongée ou encore kayak. Plusieurs autres activités vous permettront aussi de vous divertir, comme des guinguettes traditionnelles mais aussi et surtout le golf, dont l'île Maurice s’est fait une spécialité et regorge de parcours prestigieux pensés par les plus grands joueurs du monde.

 

4. L’île Maurice a une place attractive qui octroie des facilités fiscales à des pays avec lesquels elle a signé des traités de non-double imposition. Entre autre avec la France, si vous achetez un bien immobilier celui-ci ne rentrera pas dans votre ISF (impôt sur la fortune).
En outre, les impôts sont moins élevés que dans d'autres pays. En effet, l’île Maurice a adopté une politique fiscale qui permet aux entreprises et individus de réduire leurs charges financières. Ce même système fiscal est déjà bien implanté en Europe depuis plusieurs années car il existe des accords fiscaux.
Lorsque vous achetez un bien immobilier à l’île Maurice, vous payez votre taxe immobilière au moment de l'achat de celui-ci. En revanche, inutile de vous préoccuper de la taxe foncière, il n’y en a pas.

Lorsque vous achetez un investissement immobilier en France, le prêt ne peut pas être déduit des charges pour les entreprises et cette même règle doit également s’appliquer aux individus qui bénéficient du régime fiscal personnes physiques non-résidentes (P.F.N.R.).
Agée de plusieurs siècles, la loi sur les sociétés est également très avantageuse et permet aux entreprises d’éviter une fiscalité trop lourde ainsi que des contraintes administratives compliquées.

 

5. La taille du marché local est suffisante pour créer des entreprises rentables rapidement :
L'île Maurice est le plus petit des pays de l’OCDE.
Son régime fiscal avantageux pour les expatriés et les entrepreneurs : selon la Banque mondiale, l'île Maurice possède le meilleur régime fiscal du continent africain. Une absence totale d'impôt sur les sociétés pendant 15 ans après une première implantation compense largement la taxe à vie annuelle de 50 000 dollars imposée aux entreprises étrangères. De plus, il est possible d’éviter l'impôt pendant une durée de 30 ans sur les bénéfices réinvestis.
L'île Maurice était considérée comme le pays africain qui offrait la fiscalité la moins contraignante en 2016 et 2017 par le magazine Doing Business.

Le secteur financier est très ouvert : Le Marché monétaire de l’île Maurice comporte plus de 200 banques, dont beaucoup sont établies à Maurice mais possèdent un large réseau international. De nombreux acteurs financiers exercent leurs activités sous forme de filiales ou d'agences.

Le secteur bancaire est très développé au niveau régional, avec une présence significative des banques canadiennes et américaines sur l’île Maurice, et comptait 18% du PIB mauricien en 2018. Les institutions financières locales ont également investi à l’extérieur de l’île Maurice via les coopératives de crédit (principalement basée à Madagascar) pour augmenter leurs capacités.

La Banque mondiale estime que la croissance du secteur bancaire et des systèmes de paiement au niveau régional a favorisé l'expansion rapide du commerce intrarégional.

La grande majorité des investisseurs sont originaires d’Afrique, notamment les pays francophones comme le Sénégal ou la Côte d’Ivoire. En 2017, selon les données de Global Insight, 18% des expatriés venaient du Canada (notamment Toronto), 15% étaient américains et 13% français. La plupart des investisseurs étrangers sont installés à Maurice depuis au moins cinq ans.

La langue française est relativement étendue : l'anglais et le français cohabitent dans les médias nationaux, notamment pour la musique ou certains programmes télévisés. Cependant, parler correctement anglais reste un atout majeur. De plus, il existe une communauté francophone dynamique près de l’aéroport international Sir Seewoosagur RamgoolamSSR).

L'anglais est la langue officielle de l'île Maurice. Paradoxalement la langue française est beaucoup utilisée et permet un tourisme francophone très développé.

 

 

6. Les infrastructures sont de bonne qualité et le pays continue à les développer :
Il y a environ 30 000 km de routes, dont 2000 km d’autoroutes et seulement 400 km construits avant 1975. Un métro aérien a été créé. En janvier 2020, a été inauguré le Métro Express de Maurice entre la capitale Port-Louis et Rose Hill.
Une deuxième phase est en cours et desservira la cité d’affaires Ebene Cybercity et l'université de Maurice.

Le pays dispose également du troisième plus grand aéroport au monde après celui de Singapour et Hong Kong : Sir Seewoosagur Ramgoolam International Airport (SSRIA).

Pour conclure, l'île Maurice est un endroit idéal pour investir dans le secteur de la l’immobilier.
Destination de rêve par excellence, l’île Maurice n’est pas qu’un écrin d’exotisme perdu aux confins de l’océan Indien. Entre La Réunion et Madagascar, ce rendez vous très prisé des champions de golf du monde entier séduit avant tout le touriste et l’investisseur par son climat et le dépaysement qu’elle procure.

Mais l’investisseur ne s’y trompe pas, cette île paradisiaque séduit aussi et surtout par sa fiscalité attrayante et sa qualité de vie exceptionnelle, qui en font un lieu rare et recherché.

Faire appel à Maison Edouard, c’est avant tout recourir à l’expertise et à l’expérience de plus de 20 ans d’un professionnel français reconnu et implanté en local. De la collaboration fructueux du savoir faire français et mauricien pour bénéficier en toute sécurité, d’un investissement serein